Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Náklady na opravy / provoz nemovitosti
Otázka
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, zda musím přispívat na opravy nemovitosti, kterou jsem zdědil společně s dvěma sourozenci a matkou po zemřelém otci. Dům se chystáme prodat, ale nevíme kdy. Musím do té doby přispívat např. na opravu kotle, nebo nové střechy ? dům vůbec neužívám, ten užívají k bydlení má matka a jeden sourozenec. Děkuji za informace. s pozdravem
Odpověď
Dobrý den,
pro odpověď na Váš dotaz jsem se dívala do právní úpravy občanského zákoníku (Z č. 89/2012 Sb.).
Ve svém dotazu píšete, že jste po otci zdědil společně se svojí matkou a dvěma sourozenci nemovitost. A ptáte se, zda musíte přispívat na opravy této nemovitosti?
Nejdříve bych se jen zmínila, jak je to se spoluvlastníky a jejich podíly.
Podle občanského zákoníku o hospodaření se společnou nemovitostí rozhodují spoluvlastníci většinou, která se počítá podle velikosti jejich podílů. Podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci. Velikost podílu vyplývá z právní skutečnosti, na níž se zakládá spoluvlastnictví nebo účast spoluvlastníka ve spolu vlastnictví.
Dále se v občanském zákoníku můžeme dočíst, že při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů. A také, že o běžné správě společné věci rozhodují většinou hlasů.
To by pro Vás znamenalo, že o běžné údržbě a opravách nemovitosti a zařízení (tedy i kotle a střechy) a jejím financování rozhoduje většinový spoluvlastník nebo nadpoloviční většina spoluvlastníků. Nicméně doporučuji se pokusit společně dohodnout. Výše Vaší finanční spoluúčasti na běžné opravy by měla odpovídat právě velikosti Vašeho spoluvlastnického podílu.
Pokud by se jednalo o opravy velkého rozsahu, tzv. investice (např. nová střecha) nebo důležitou změnu společné věci, myšleno ve smyslu občanského zákoníku její podstatné zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Pokud by se této většiny nedosáhlo nebo byste jako spoluvlastník byl přehlasovaný, mohl byste se obrátit na soud, který by rozhodl.
Na závěr ještě zmíním, že o samotném užívání nemovitosti byste se rovněž měli dohodnout, tedy kdo nemovitost bude užívat a jaká náhrada připadne spoluvlastníkům, kteří ji nebudou moci užívat (zpravidla se při výpočtu této náhrady vychází z nájmu dané nemovitosti). V rámci dohody o užívání se též upravují pravidla pro běžnou správu nemovitosti, úhradě nákladů apod.
S pozdravem
Jindřiška B. Mattasová
Občanská poradna Společnou cestou
