Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Finanční nouze, daň z prodeje
Otázka
dobrý den, obracím se na vás ve stavu finanční nouze, ač se to nemusí zdát. vlastním sice nemovitost, ale mému ex dlužím více než osm set tisíc korun.
Na jaře roku 2019 jsme s tehdejším přítelem koupili nemovitost na půl, oba ideální polovinu. V roce 2021 jsme se rozešli, on mě nechal s dítětem a odmítl se dál podílet na hypotéce na koupený dům s tím, že chce vyplatit. uzavřela jsem s ním smlouvu o dlužnou část a tu mu splácím. Ovšem dostala jsem se do finanční nouze, tak se rozhoduji, že nemovitost prodá.
Můj dotaz je, zda budu z prodeje nemovitosti teď na jaře, po pěti letech, platit daň z prodeje nemovitosti. Vím, že u nemovitostí s nabytím v roce 2019 bych měla být osvobozena od daně, ale jde o to, jak se hodnotí, že jsem měla v roce 2019 vlastnictví jen poloviny té nemovitosti a od roku 2021 mi připadla část spoluvlastníka.
Jestli mohu počítat s osvobozením od daně, což mě opravdu teď může vytáhnout z velkých finančních obtíží a dluhů vůči mému ex.
Děkuji moc za odpověď
Odpověď
Dobrý den,
daň z převodu nemovitosti nebo daň z nabytí nemovitosti se již nehradí, byly zrušeny. Hradí se však daň z příjmu z prodeje nemovitosti, kterou upravuje zákon č. 586/1992 Sb. Zákon umožňuje pro určité situace osvobození od daně. Na Vás se pravděpodobně může vztahovat § 4 odst. 1 písm. a):
(1) Od daně se osvobozuje
a) příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; příjem z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby; ... .
Jelikož se na daně nespecializujeme, doporučuji obrátit se s dotazem na kterýkoli finanční úřad, abyste měla přesnou informaci týkající se Vaší situace.
S přáním hezkého dne
Kateřina Čočková
za Občanskou poradnu Společnou cestou
